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Claves para financiar tu negocio: Distintas formas de financiación para emprendedores que alquilen naves

Una de las decisiones más importantes que deben tomar los emprendedores es cómo financiar su negocio. El alquiler de una nave industrial puede ser una excelente opción para aquellos que buscan iniciar su propia empresa, pero es importante tener en cuenta los costes asociados y la necesidad de financiación.

A continuación, exploraremos algunas formas de financiación que pueden ayudar a los emprendedores a asegurar el éxito de su negocio alquilando una nave industrial.

1. Financiación a través de préstamos bancarios: Uno de los métodos más comunes para financiar una empresa es a través de un préstamo bancario. Los bancos ofrecen préstamos a los emprendedores que tienen un buen historial crediticio y pueden demostrar la capacidad de pagar el préstamo. Aunque este método puede ser efectivo, puede ser difícil para los emprendedores sin historial crediticio o sin ingresos fiables.
2. Capitalización propia: Otra opción para financiar una empresa es a través de la capitalización propia, donde los emprendedores utilizan sus propios ahorros o ingresos para financiar el negocio. Esta opción puede ser adecuada para aquellos que no tienen un historial crediticio sólido o para aquellos que buscan evitar pagar intereses.
3. Crowdfunding: El crowdfunding se ha convertido en una forma popular de financiar empresas en los últimos años. Los emprendedores pueden publicar su proyecto en plataformas de crowdfunding y solicitar donaciones o inversiones de la comunidad. Este método puede ser una excelente opción para aquellos que tienen una idea innovadora pero que carecen de los medios financieros para hacerla realidad.
4. Incubadoras y aceleradoras: Las incubadoras y aceleradoras de empresas pueden ofrecer financiación y apoyo a los emprendedores que buscan lanzar su propio negocio. Estas organizaciones proporcionan asesoramiento empresarial, mentores y, en algunos casos, financiación en forma de préstamos o capital de riesgo.

En Inversiones García Mendoza entendemos que la financiación puede ser un obstáculo importante para los emprendedores que buscan alquilar una nave industrial y comenzar su propio negocio. Por eso, estamos abiertos a trabajar contigo para encontrar la mejor solución financiera que se adapte a tus necesidades. Contáctanos hoy para obtener más información sobre cómo podemos ayudarte a lograr tus objetivos empresariales.

En el mundo empresarial actual, cada vez son más las empresas que optan por el alquiler de naves o locales en lugar de comprar una propiedad. Y es que existen numerosos beneficios asociados al alquiler que lo convierten en una opción atractiva para muchas empresas.

Uno de los principales beneficios del alquiler de una propiedad es la flexibilidad. Al alquilar una nave o un local, la empresa tiene la capacidad de adaptarse fácilmente a las cambiantes necesidades del mercado y de la propia empresa. Si en algún momento la empresa necesita más espacio o desea cambiar de ubicación, puede hacerlo sin tener que lidiar con la venta de una propiedad.

Otro beneficio del alquiler de naves o locales es el ahorro de costes. Al alquilar, la empresa evita los costes asociados con la compra de una propiedad, como los costes de la hipoteca, los costes de mantenimiento y reparación, los impuestos y los seguros. Además, al alquilar, la empresa puede acceder a una propiedad de alta calidad a un coste más bajo que si la comprara.

La reducción del riesgo es otro beneficio importante del alquiler de una nave o un local. Al alquilar, la empresa no tiene que preocuparse por el valor de la propiedad y no está expuesta a los cambios del mercado inmobiliario. En caso de que el mercado inmobiliario caiga, la empresa no será responsable de la depreciación de la propiedad.

Además de los beneficios que ya hemos mencionado, existen otras razones por las que las empresas pueden optar por alquilar una nave o un local en lugar de comprar una propiedad. A continuación, detallamos algunos de los beneficios más destacados:

• Sin costes iniciales elevados: Al alquilar una propiedad, la empresa no tiene que invertir una gran cantidad de capital inicial en la compra de una propiedad, lo que permite que tenga más recursos para invertir en el crecimiento del negocio.
• Acceso a instalaciones de alta calidad: Al alquilar una nave o un local, la empresa puede acceder a instalaciones de alta calidad que de otra manera no estarían a su alcance si tuviera que comprar una propiedad. Por ejemplo, las naves y locales alquilados por Inversiones García Mendoza cuentan con servicios y equipamiento de primera calidad, lo que permite que las empresas puedan empezar a trabajar desde el primer día.
• Mantenimiento y reparaciones incluidas: En muchos casos, el propietario de la propiedad es responsable del mantenimiento y las reparaciones de la misma. Esto significa que si la empresa alquila una propiedad, no tiene que preocuparse por el mantenimiento y las reparaciones, ya que el propietario se encargará de ello.
• Mayor flexibilidad financiera: El alquiler de una propiedad proporciona una mayor flexibilidad financiera para las empresas, ya que no están atadas a un préstamo hipotecario. Esto significa que la empresa puede utilizar su capital para invertir en otras áreas del negocio y no está sujeta a las fluctuaciones del mercado inmobiliario.

En conclusión, el alquiler de naves o locales es una opción muy beneficiosa para las empresas que buscan flexibilidad, ahorro de costes, reducción del riesgo y acceso a instalaciones de alta calidad. Al optar por el alquiler en lugar de la compra, las empresas pueden ahorrar costes iniciales elevados, acceder a instalaciones de alta calidad, reducir su responsabilidad y tener una mayor flexibilidad financiera. Si estás buscando una propiedad para tu negocio, considera seriamente la opción del alquiler, puede ser la mejor opción para ti

La primera y más importante es la ubicación. Por tres motivos, primero porque es la carretera que une Zaragoza y Barcelona y para el transporte el ahorro de costes es esencial. Cualquier empresa que tenga que realizar esa ruta de manera habitual debe instalarse en este polígono ya que está antes de la llegada a Zaragoza.

La segunda causa es que debido al movimiento político de “Independencia” del gobierno catalán, muchas empresas que no comulgaban con el mismo se desplazaron a Zaragoza y se siguen desplazando.

Y la tercera derivada de la ubicación es que el Polígono de La Puebla de Alfindén está situado entre la AII (autopista del Nordeste) y la N II. Ello facilita la entrada y salida del polígono y el evitar atascos, no como en otros polígonos de Zaragoza, que el ir a determinadas horas es un horror.

La cuarta razón es que en ese polígono de La Puebla de Alfindén, hay muchas tipologías de naves, tanto pequeñas como medianas, y si quieres grandes estás junto al polígono Malpica. Lo que facilita que tengas una oferta a tu medida.

La quinta razón es que tanto el Polígono de La Puebla de Alfindén como el de Malpica son dos polígonos consolidados, con empresas que llevan mucho tiempo funcionando y con muchos servicios (bancos, hoteles, restaurantes, gasolineras,..etc). Es fácil que tengas proveedores o clientes cerca, lo que facilita el día a día.

Estas son sólo algunas de las ventajas de este gran polígono. Si quieres que quedemos a ver alguna de las naves que tenemos allí, no dudes en llamarnos al 976504374.

Muchas veces te encuentras personas que se plantean si alquilar una nave o pedir una hipoteca y comprar una. Aquí te vamos a explicar las ventajas que tiene el alquiler, frente a la compra.

La primera de ellas es que cuando comienzas una actividad, necesitas que tu solvencia económica vaya a la actividad principal, es decir, a comprar materias primas, maquinaria, etc,.. y no es bueno endeudarse demasiado en elementos secundarios.

La segunda de ellas es que si alquilas, siempre puedes cambiarte a una nave más grande, más pequeña, con otras prestaciones, etc. Cuando se comienza un negocio no sabemos cómo va a ir, ni qué es lo que más vamos a demandar, etc. Ya hemos tenido muchos inquilinos que al año se han tenido que trasladar a una nave mayor porque las ventas se les han duplicado, y no cabían en la nave inicial.

En tercer lugar, sobre todo en tiempos como los actuales en que se nos está informando de que los tipos de interés van al alza de manera meteórica, si has pedido una hipoteca, el gasto de los intereses que pagas se te puede hasta duplicar. Sin embargo, si estás de alquiler sabes que como mucho se subirá el IPC (que normalmente tú también podrás repercutir en tus precios).

La cuarta es que si eres inquilino pagas menos seguro, ya que el continente lo tiene cubierto el propietario, y tú sólo tienes que cubrir tu mercancía y la responsabilidad locativa.

La última de ellas, aunque no es el mejor supuesto, puede ser que tu negocio no sea tan rentable como pensabas, y tengas que cerrar. Si la nave es tuya, te verás forzado a venderla para poder pagar la deuda de la empresa y las nóminas de los trabajadores. Este proceso es largo y tedioso. Sin embargo, si estás de alquiler, notificas al propietario, normalmente con dos meses de antelación y un gran problema eliminado.

Si quieres alquilar una nave, no dudes en llamarnos al 976504374. Te asesoraremos de la mejor manera posible

El 26 de febrero de 2022 por fin pudimos cumplir nuestro sueño, plantar 100 árboles, y ha sido gracias a los clientes de Comercial Papelera Cristóbal García.

A finales del 2021 comenzamos una iniciativa por la cual, por la compra de 1 palet de papel, nos comprometíamos a plantar un árbol. El sábado, las tres generaciones de Comercial Papelera Cristóbal García, desde nuestro socio fundador Cristóbal García de 78 años, hasta los más pequeños de 12, 9, 8 y 5 años pasamos una maravillosa mañana plantando en el vedado de Peñaflor distintas especies autóctonas de la zona: cascajos, lentiscos, carrascas, espinos negros, romeros, tomillos, ontinas, sisallos, enebros, sabinas, efedras,…

Una increíble experiencia que ha sido realidad GRACIAS a VOSOTROS que confiáis en nosotros no sólo por nuestro servicio sino porque estamos concienciados en que es esencial el cuidado del Planeta y por ello elegimos sólo proveedores que están alineados con esta idea.

Queremos agradecer también esta iniciativa del Bosque de los Zaragozanos al Ayuntamiento de Zaragoza, y a Ecodes que está coordinando este increíble proyecto, que esperamos dure muchos años y que otros ayuntamientos lo repliquen para poder reforestar España, Europa y el Mundo. ¿Quieres colaborar? Puedes hacerlo directamente apadrinando un árbol o comprándonos papel, ¡ayúdanos a plantar otros 100 árboles más! www.comercialpapelera.com

¿Vas a empezar un nuevo negocio? ¿No sabes dónde hacerlo? Te voy a dar unas pistas de lo que necesitas tener en cuenta para buscar una nave.

Cuando comienzas una actividad nueva lo importante es que el dinero lo inviertas en los productos que tienes que vender, no en adaptar la nave o local a tu actividad.

Por eso a nosotros nos gusta entregar las naves con los elementos básicos como oficina, servicios, instalación eléctrica de alumbrado, y el tema de incendios que ya comentamos en otro post.

El hacer la instalación eléctrica de una nave de cero, no sólo es muy costoso económicamente, sino que Endesa está tardando más de un mes, en el mejor de los casos, en dar las condiciones de suministro. Por ello, si entras en una nave donde ya hay instalación eléctrica, aunque tengas que adaptarla un poco a tu actividad, te evitas un rompimiento de cabeza, de bolsillo y muchísimo tiempo.

La oficina es también muy importante. No sólo para usarla como oficina, o para poder atender a un cliente, sino que se puede utilizar incluso para vestuario o para almacenar productos más pequeños y delicados.

En cuanto al servicio, la normativa te pide también que tengas ducha instalada, la vayas a utilizar o no. Así que cerciórate de que hay en la nave, ya que sino tendrás que construirla.

Ánimo, empezar un negocio es complicado pero apasionante¡¡¡

Cuando quieras comenzar una nueva actividad busca un lugar óptimo para desarrollar tu negocio.

Vamos a indicaros qué cosas tienes que tener en cuenta desde el punto de vista de incendios, antes de alquilar una nave industrial.

La ubicación, la distribución y el espacio es algo que todos conocemos pero sabías que:

+ si la estructura de la nave es metálica hay que ignifugarla, incluida su escalera.

+ si la nave es nido (es decir, comparte paredes con otras naves, como es lo habitual), en las paredes medianiles debe haber un muro cortafuegos. Este muro sirve para que en caso de incendio el fuego tarde más en extenderse a las naves contiguas. No olvides preguntar ya que muchas veces está colocado entre el falso techo y el techo de la nave y no está visible. Si al final te quedas en esa nave, recuerda pedirle al arrendador el certificado de instalación del mismo.

+ si nave superior a 300 m2, te pedirán la instalación de bies de incendios (mangueras). Para ello, revisa que estén instaladas, o al menos que haya algún grupo y depósito de incendios al que poder conectarse, ya que sino la instalación tendrá un coste muy elevado.

+ extintores, alarmas y detectores de incendios, son medidas sobre las cuales el ingeniero que te ayude en el proyecto o la empresa instaladora de incendios te podrá asesorar con detalle.

Recuerda cuando visites una nave, no sólo valores lo que se ve, sino lo que no se ve y es necesario como los sistemas de incendios, ya que si no dispone de ellos, la inversión a realizar será muy elevada.

Si quieres alquilar una nave o un local tienes que tener en cuenta que estas cláusulas nunca pueden faltar:

1. El cumplimiento del contrato: la primera cláusula que tienes que considerar si quieres alquilar una nave o local, es que la duración del contrato no tiene porqué ser igual para ambas partes. Como arrendatario te interesa que sea corta, cuanto más mejor. Si el negocio no va como esperas y tienes que cerrar, o si va muy bien, y tienes que irte a otro sitio más grande tienes que estar libre para hacerlo. Por ello, en tu contrato de alquiler de nave o local establece una obligación de un año de obligado cumplimiento para ti. Sin embargo, te interesa que el arrendador sí que crea en tu proyecto, por lo que pídele a él 3 o 5 años de obligado cumplimiento.

• Las obras: si alquilas un local o una nave, quieres poder decorarlo como desees. Por ello, es importante que en tu contrato de alquiler de local o nave se te permitan hacer las obras que necesites para establecerte sin limitaciones. Exceptuando cosas obvias como que hagas obras que puedan dañar la estructura del inmueble. Adapta el local o nave que vas a alquilar a los requisitos de tu nueva actividad.

• En el día de ayer fue publicado el RDL 18/2021 que establece una prórroga de TODOS los ERTES basados en causas COVID-19 hasta 28-02-2022.

La prórroga está subordinada a la presentación de una solicitud (entre el 1 y el 15 de octubre) acompañada de una relación de las horas o días de trabajo suspendidos o reducidos durante los meses de julio, agosto y septiembre de 2021 de cada una de las personas trabajadoras, y del informe de la representación legal de los trabajadores en el caso de expedientes por causas económicas.

De no presentarse la documentación en plazo, el ERTE se dará por finalizado y no será aplicable desde el 1 de noviembre. De presentarse, la autoridad laboral tendrá diez días para dictar resolución estimatoria de la prórroga; en ausencia de resolución expresa, la solicitud se entenderá estimada. Por tanto, el silencio será positivo.

Al objeto de organizar las solicitudes de prórroga de los ERTES, el departamento laboral se pondrá en contacto con los clientes afectados para realizar la gestión con la mayor agilidad.

• Además, este RDL establece beneficios en la cotización a partir del 1 de noviembre 2021 a las empresas CON LIMITACIONES EN LA ACTIVIDAD o INCLUIDOS EN ALGUNOS DE LOS CNAES DEL RDL 11/2021 que realicen acciones formativas en favor de las personas incluidas en el expediente de regulación temporal de empleo.

Las acciones formativas se desarrollarán a través de cualquiera de los tipos de formación previstos en la Ley que regula el sistema de formación profesional para el empleo en el ámbito laboral, de acuerdo con los requisitos y procedimientos establecidos en dicha norma. El plazo para la prestación efectiva de las acciones formativas finalizará el 30 de junio de 2022.

El número mínimo de horas de formación que debe realizar cada persona trabajadora se establece en función del tamaño de la empresa, a partir de 10 personas de plantilla:

a) De 10 a 49 personas trabajadoras: 30 horas.

b) De 50 o más: 40 horas.

            Los porcentajes de exoneración en la aportación empresarial a la Seguridad Social son los siguientes:

• Para empresas con 10 o más trabajadores a 29-02-2020_40% si no realiza formación para los trabajadores cuyo contrato se suspenda y 80% si realiza formación para los trabajadores afectados por la suspensión.
• Para empresas con menos de 10 trabajadores a 29-02-2020 _50% si no realiza formación para los trabajadores cuyo contrato se suspenda y 80% si realiza formación para los trabajadores afectados por la suspensión.
• Para empresas que tengan expedientes por impedimentos en la actividad _ 100% en todo caso.

Será requisito indispensable para la aplicación de estas medidas extraordinarias en materia de cotización, y para el reconocimiento de las prestaciones por desempleo, la presentación por parte de las empresas, de una relación de las personas trabajadoras que estuvieran incluidas a fecha de 30-09-2021 en el ámbito de aplicación del expediente de regulación de empleo y las que vayan a permanecer en dicho expediente durante la prórroga. El listado deberá ser presentado en el plazo de cinco días hábiles desde el día en que produzca efectos la resolución expresa o por silencia administrativo se estime la prórroga, es decir, a los 10 días.

Sin perjuicio de los beneficios anteriores en materia de exoneraciones, las empresas que formen a personas afectadas por expedientes de regulación de empleo tendrán derecho a un incremento de crédito para la financiación de acciones formativas, en función del tamaño de la empresa:

a) De 1 a 9 personas trabajadoras: 425 euros por persona.

b) De 10 a 49 personas trabajadoras trabajadores: 400 euros por persona.

c) De 50 o más personas: 320 euros por persona.

• Se prorrogan medidas de protección del desempleo:

Todas las ya existentes y la más importante, que no se computarán en ningún momento como consumidas las prestaciones por desempleo disfrutadas, durante los expedientes de regulación de empleo por causas COVID-19 por los trabajadores que accedan a un nuevo derecho, antes del 1 de enero de 2023, como consecuencia de la finalización de un contrato temporal o de un despido por cualquier causa excepto la disciplinaria. El llamado «contador a cero», es decir, el período en que una persona cobra el paro no se computa como «gastado» si en el futuro vuelve a percibir la prestación. Se amplía durante todo 2022.

• Medidas para la protección de los autónomos:

1. Tendrán derecho a una exención de sus cotizaciones a la Seguridad Social a partir del 1 de octubre de 2021, los trabajadores autónomos que vinieran percibiendo el 30 de septiembre alguna de las prestaciones por cese de actividad previstas en los artículos 7 y 8 del RDL 11/2021, con las siguientes cuantías:

a) 90 por 100 de las cotizaciones correspondientes al mes de octubre.

b) 75 por 100 de las cotizaciones correspondientes al mes de noviembre.

c) 50 por 100 de las cotizaciones correspondientes al mes de diciembre.

d) 25 por 100 de las cotizaciones correspondientes al mes de enero de 2022.

Para que sean aplicables estos beneficios en la cotización los trabajadores autónomos deberán mantener el alta en el correspondiente régimen especial de la Seguridad Social hasta el 31 de enero de 2022.

2. Se establece una nueva prestación extraordinaria por cese de actividad para los trabajadores autónomos afectados por una suspensión temporal de toda la actividad como consecuencia de resolución de la autoridad competente. La cuantía será del 70% de la base mínima de cotización.

3. Se establece una nueva prestación por cese compatible con el trabajo por cuenta propia, que consiste en que quienes estén cobrando la prestación del artículo 7 RDL 11/2021, y no hubieran agotado los periodos de prestación podrán continuar percibiéndola hasta el 28 de febrero de 2022, siempre que durante el tercer y cuarto trimestres de 2021 cumplan los requisitos: Acreditar en el 3º y 4º trimestre 2021 reducción de ingresos de más del 50% de los habidos en el 3º y 4º trimestre de 2019, así como no haber obtenido durante el 3º y 4º trimestre de 2021 unos rendimientos netos superiores a 8.070 €. La cuantía de la prestación será del 50% de la base mínima de cotización, es compatible con trabajo por cuenta ajena siempre que no supere este en 1,25 veces el SMI.

4. No obstante, si los autónomos que vienen percibiendo alguna de las prestaciones de los artículos 7 y 8 del RDL 11/2021 no cumplen los requisitos para la prestación del punto anterior, si estaban de alta antes del 1-04-2020, no tiene rendimientos en el 3º y 4º trimestres de 2021 superiores al 75% del SMI en ese periodo, y acreditan en el 4º trimestre de 2021 un total de ingresos inferior en un 75% en el 4º trimestre de 2019, podrán cobrar idéntica prestación que consiste en el 50% de la base mínima de cotización, hasta el 28-02-2022. No es compatible con ningún trabajo por cuenta ajena.

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El 21 de julio de 2021 se ha publicado en el BOA esta Orden HAP/845/2021, por la que se modifica la Orden HAP/732/2021.

Se señalan brevemente las modificaciones indicadas por CEOE Aragón:

Las ayudas deberán destinarse al pago de las siguientes deudas:

§  Deudas con proveedores y demás acreedores por servicios y suministros, así como las derivadas de los costes fijos incurridos, siempre y cuando se hayan devengado entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de mayo de 2021 y procedan de contratos anteriores al 13 de marzo de 2021.

§  Deudas derivadas de préstamos o créditos formalizados entre el 1 de marzo de 2020 y el 13 de marzo de 2021, con independencia de que los vencimientos de los mismos se encuentren dentro del plazo de pago acordado entre las partes o que se consideren impagados por haber superado dicho plazo.

§  Deudas derivadas de préstamos o créditos formalizados con anterioridad al 1 de marzo de 2020 por las cantidades pendientes de pago correspondientes a los vencimientos comprendidos entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de mayo de 2021.

Las deudas deben de estar pendientes de pago al 31 de mayo de 2021.

La prelación en el pago de las deudas pendientes a 31 de mayo de 2021 y que no hubieren sido abonadas hasta el momento de la recepción de la ayuda será la siguiente:

• Deudas con proveedores y demás acreedores no financieros, por orden de antigüedad.
• Nominal de la deuda bancaria con aval público, por orden de antigüedad.
• Resto de la deuda con acreedores financieros, por orden de antigüedad.

Solo se concederán ayudas por el importe de la base imponible de los gastos subvencionables, excluido el IVA o el impuesto indirecto equivalente.

La justificación de las ayudas concedidas, por importe desde 6.000 euros hasta 20.000 euros se efectuará mediante la presentación de una cuenta justificativa simplificada. La cuenta justificativa simplificada incluirá una relación clasificada de los gastos subvencionables, con identificación del acreedor, número del documento, importe, fecha de emisión y fecha de pago. En el caso de que se hayan producido desviaciones respecto de la relación declarada en la solicitud, deberán justificarse las causas de dichas desviaciones.

La justificación de las ayudas que superen el importe de 20.000 euros se realizará mediante presentación de la cuenta justificativa prevista en el apartado anterior, junto con un informe de auditor de cuentas inscrito como ejerciente en el Registro Oficial de Auditores de Cuentas, dependiente del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, que llevará a cabo la revisión de las facturas y gastos subvencionables.

El informe del auditor verificará el contenido de la cuenta justificativa, comprobando que existen las facturas o documentos de valor probatorio equivalente en el tráfico jurídico mercantil o con eficacia administrativa, que se encuentran debidamente contabilizados, que cumplen todos los requisitos y condiciones establecidos en el Decreto-ley 3/2021, de 16 de junio, del Gobierno de Aragón y que han sido abonados a través de entidad bancaria.

El beneficiario estará obligado a poner a disposición del auditor todos los libros, registros y documentos que se requieran de acuerdo con lo dispuesto en el apartado f) del artículo 14.1 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, así como mantener el objeto de las acciones de verificación y control previstas

En el supuesto de que los gastos subvencionables pendientes de pago a 31 de mayo de 2021 no hubieran sido abonados en el momento de la recepción de la ayuda, el beneficiario tendrá un plazo máximo de un mes, a partir de dicho momento de recepción, para proceder a su abono, de acuerdo con la prelación establecida en el artículo 6.3 de esta Orden.

https://aplicaciones.aragon.es/tramitar/subvenciones-determinados-sectores-economicos-afectados-consecuencias-pandemia o incluyendo en el buscador de trámites el procedimiento número